多空博弈均衡，关注金价前高压力情况

曾经在福建省工作过17年多的习近平，多空与福建有着深厚的茶之缘。

在楼市供求关系逆转后，博弈即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。香港既需要留住人才、均衡价前人口，也需要留住购买力，也需要复苏楼市，所以这几个问题其实相互关联的。

梁宝欣/摄华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者梁宝欣李贝贝深圳报道2月28日，关高压香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，关高压宣布撤销所有楼市辣招（楼市调控政策），即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。彼时，注金香港特区政府将额外印花税分成3级税率，6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%。在邓浩志看来，力情香港的辣招出台主要是为了抑制香港永久居民以外的买家，而外地买家主要以中国内地为主。

单计去年全年三大辣税交投量共录约2811宗，多空创2014年三项住宅辣税征收后有纪录以来新低，多空而去年辣税收益约59.89亿，连续2年金额不足60亿，辣招的意义在减弱。而自2016年10月以来，博弈香港住宅售价指数在2021年9月到达最高峰，为398.1。

所以我觉得‘撤辣是香港留住人口、均衡价前留住人才、稳住房地产市场的一系列动作的一部分。

撤辣吸引楼市购买力对买家来说是好事，关高压这个税负是大幅降低。邓浩志相信，注金撤辣对香港楼市肯定会有一个很大的促进作用，成交量肯定会马上上升，但价格没这么快能涨。

二是，力情房价已经大幅回调了，目前香港的房价已经回到了七年前，大概是2017年前的水平。香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，多空1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%。

撤辣吸引楼市购买力对买家来说是好事，博弈这个税负是大幅降低。因此，均衡价前当物业价值跌倒一定程度，就会采取手段来稳定物业价值，从而稳定香港对于全球资金的吸引力。

(责任编辑：崇左市)